Índice

1. Impuestos asociados a la compra de vivienda
2. Gastos notariales y de registro de la propiedad
3. Gastos de gestoría y honorarios de la agencia inmobiliaria
4. Gastos financieros: Hipoteca y tasación del inmueble
5. Mantenimiento y suministros tras la compra

Uno de los principales gastos de la compra de una vivienda en España son los impuestos, que varían según el tipo de propiedad adquirida.

• Viviendas de obra nueva: Se aplica un IVA del 10% sobre el precio de la propiedad, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5%, según la comunidad autónoma.
• Viviendas de segunda mano: En lugar de IVA, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía se encuentra entre el 7% y el 10% del valor del inmueble.

Es recomendable calcular estos impuestos de antemano para evitar sorpresas en el presupuesto final de los gastos de la compra de una vivienda en España.

Al formalizar la compra, es obligatorio escriturar la vivienda ante notario y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

• Honorarios notariales: Dependiendo del precio del inmueble, los costes pueden oscilar entre 600 y 1.500 euros.
• Registro de la Propiedad: Representa un 0,1% al 0,3% del valor de la vivienda, lo que suele traducirse en un coste de 300 a 1.000 euros.

Ambas cosas de los gastos de la compra de una vivienda en España son fundamentales para garantizar que la propiedad quede registrada a tu nombre y protegida legalmente.

Si decides contratar una gestoría inmobiliaria, esta se encargará de gestionar el pago de impuestos, la inscripción en el registro y otros trámites administrativos.

• Gastos de gestoría: Pueden rondar entre 300 y 600 euros, dependiendo de los servicios incluidos.
• Honorarios de agencia inmobiliaria: Aunque en España los honorarios suelen ser responsabilidad del vendedor, en algunas transacciones pueden representar entre el 3% y el 5% del precio de la vivienda si el comprador contrata un servicio especializado.

Si necesitas financiar la compra con una hipoteca, debes considerar los siguientes costes adicionales:

• Tasación de la vivienda: Es un requisito obligatorio del banco para conceder una hipoteca y cuesta entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad financiera.
• Comisión de apertura: Algunos bancos aplican una comisión de entre el 0,5% y el 1,5% sobre el importe concedido.
• Seguro de hogar: Muchas entidades bancarias exigen contratar un seguro de hogar para conceder la hipoteca, con un coste anual medio de 300 a 800 euros.

Más allá de los gastos de la compra de una vivienda en España, también hay que prever costes recurrentes como:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto municipal varía según el ayuntamiento y suele oscilar entre 0,4% y 1,1% del valor catastral.
• Gastos de comunidad: Si la vivienda pertenece a un residencial con zonas comunes, los costes pueden variar entre 50 y 300 euros mensuales.
• Suministros básicos: Electricidad, agua, gas e internet, cuyos costes dependerán del consumo y la compañía proveedora.

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